{"id":4482,"date":"2025-08-14T06:25:00","date_gmt":"2025-08-14T04:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/breakerpost.com\/\/?p=4482"},"modified":"2025-08-14T06:25:00","modified_gmt":"2025-08-14T04:25:00","slug":"kredyt-na-budowe-domu-co-to","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moneywire.pl\/kredyt-na-budowe-domu-co-to\/","title":{"rendered":"Kredyt na budow\u0119 domu &#8211; wszystko, co musisz wiedzie\u0107"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli my\u015blisz o budowie w\u0142asnego domu, prawdopodobnie zastanawiasz si\u0119, sk\u0105d wzi\u0105\u0107 na to pieni\u0105dze. Rozwi\u0105zaniem, kt\u00f3re pozwoli Ci zrealizowa\u0107 ten cel, mo\u017ce by\u0107 <strong>kredyt na budow\u0119 domu<\/strong>, o kt\u00f3rym szerzej w poni\u017cszym wpisie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Z tego wpisu dowiesz si\u0119 m.in.:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Czym jest kredyt na budow\u0119 domu<\/li>\n\n\n\n<li>Jak dzia\u0142a kredyt budowlano-hipoteczny<\/li>\n\n\n\n<li>Czym s\u0105 transze kredytu budowlanego<\/li>\n\n\n\n<li>Co to jest operat szacunkowy<\/li>\n\n\n\n<li>Co musi zawiera\u0107 kosztorys budowlany<\/li>\n\n\n\n<li>Kiedy rozpoczyna si\u0119 sp\u0142ata kredytu hipotecznego<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"jaki-kredyt-na-budowe-domu\">Jaki kredyt na budow\u0119 domu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli rozgl\u0105dasz si\u0119 za finansowaniem budowy w\u0142asnego domu, wielkiego wyboru zasadniczo nie masz. <strong>Jedynym &#8222;sensownym&#8221; rozwi\u0105zaniem jest kredyt budowlano-hipoteczny<\/strong> (klasyczny <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/kredyt-celowy-co-to\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/kredyt-celowy-co-to\/\">kredyt celowy<\/a>) kt\u00f3rym sfinansujesz <strong>ca\u0142y proces budowy domu<\/strong> (kredyt budowlany), a po zako\u0144czeniu prac, na nieruchomo\u015bci zostanie ustanowione zabezpieczenie hipoteczne (kredyt hipoteczny).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kredyt budowlano-hipoteczny jest swego rodzaju hybryd\u0105, \u0142\u0105cz\u0105c\u0105 kredyt budowlany z klasycznym kredytem hipotecznym<\/strong>, kt\u00f3rym mo\u017cesz sfinansowa\u0107 np. zakup gotowego domu czy mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli masz inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 zabezpieczeniem kredytu na budow\u0119 domu, <strong>innym rodzajem finansowania mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/pozyczka-hipoteczna-co-to-jak-dziala\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/pozyczka-hipoteczna-co-to-jak-dziala\/\">po\u017cyczka hipoteczna<\/a><\/strong>, jednak oferta b\u0119dzie prawdopodobnie znacznie mniej atrakcyjna, ni\u017c kredyt budowlano-hipoteczny.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku budowy domu lepiej <strong>zapomnij o standardowych kredytach got\u00f3wkowych<\/strong>, poniewa\u017c maksymalna kwota kredytu konsumenckiego to 255 tys. z\u0142, za\u015b oprocentowanie tego typu po\u017cyczki b\u0119dzie kompletnie nieatrakcyjne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprawd\u017a, <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/jaki-kredyt-na-dzialke-budowlana\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/jaki-kredyt-na-dzialke-budowlana\/\">jaki kredyt na dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105<\/a> wybra\u0107<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kredyt-na-budowe-domu-a-kredyt-hipoteczny\">Kredyt na budow\u0119 domu a kredyt hipoteczny<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kredyt na budow\u0119 domu i kredyt hipoteczny to dwie r\u00f3\u017cne formy finansowania nieruchomo\u015bci, jednak w przypadku budowy domu, s\u0105 ze sob\u0105 z regu\u0142y powi\u0105zane. <strong>G\u0142\u00f3wn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 mi\u0119dzy kredytem na budow\u0119 a kredytem hipotecznym jest cel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku kredytu na budow\u0119 domu bank finansuje ca\u0142y proces budowy, a\u017c do uko\u0144czenia inwestycji, a nast\u0119pnie ustanowi zabezpieczenie hipoteczne na wybudowanej nieruchomo\u015bci, w przypadku kredytu hipotecznego, \u015brodki mog\u0105 zosta\u0107 przeznaczone wy\u0142\u0105cznie na zakup ju\u017c gotowej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kredyt na budow\u0119 domu<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Jest to specjalny rodzaj kredytu hipotecznego przeznaczony na finansowanie budowy domu od podstaw.<\/li>\n\n\n\n<li>Wyp\u0142ata \u015brodk\u00f3w z kredytu odbywa si\u0119 w transzach, zgodnie z post\u0119pem prac budowlanych, co jest potwierdzane przez bank za pomoc\u0105 raport\u00f3w z budowy lub faktur za wykonane prace.<\/li>\n\n\n\n<li>Bank wymaga cz\u0119sto dodatkowych zabezpiecze\u0144 do momentu ustanowienia hipoteki, np. umowy przedwst\u0119pnej zakupu dzia\u0142ki.<\/li>\n\n\n\n<li>Oprocentowanie kredytu mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cne w zale\u017cno\u015bci od etapu budowy \u2013 ni\u017csze podczas budowy i wy\u017csze po jej zako\u0144czeniu.<\/li>\n\n\n\n<li>Po zako\u0144czeniu budowy i otrzymaniu pozwolenia na u\u017cytkowanie, kredyt przekszta\u0142ca si\u0119 w standardowy kredyt hipoteczny.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kredyt hipoteczny<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Jest to og\u00f3lna nazwa kredytu zabezpieczonego hipotek\u0105, kt\u00f3ry mo\u017ce by\u0107 przeznaczony na zakup, budow\u0119 lub remont nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>W przypadku zakupu gotowego domu lub mieszkania, \u015brodki z kredytu s\u0105 wyp\u0142acane jednorazowo na pokrycie kosztu nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>Kredyt hipoteczny mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c wykorzystany na wyko\u0144czenie domu lub na zakup dzia\u0142ki pod budow\u0119.<\/li>\n\n\n\n<li>Oprocentowanie kredytu jest sta\u0142e przez ca\u0142y okres kredytowania, chyba \u017ce jest to kredyt o zmiennym oprocentowaniu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"zabezpieczenie-kredytu-i-hipoteka\">Zabezpieczenie kredytu i hipoteka<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kiedy bierzesz kredyt na budow\u0119 domu, to zabezpieczeniem takiego zobowi\u0105zania cz\u0119sto jest <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/hipoteka-co-to-definicja\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/hipoteka-co-to-definicja\/\">hipoteka<\/a> ustanowiona na dzia\u0142ce, na kt\u00f3rej planujesz budow\u0119. Dzi\u0119ki temu bank ma pewno\u015b\u0107, \u017ce w przypadku problem\u00f3w ze sp\u0142at\u0105 mo\u017ce przej\u0105\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wa\u017cne!<\/strong> Hipoteka mo\u017ce dotyczy\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej budujesz dom<\/strong>: Musi by\u0107 ona w\u0142asno\u015bci\u0105 lub wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 kredytobiorcy i nie mo\u017ce podlega\u0107 \u017cadnym zabezpieczeniom.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Innej nieruchomo\u015bci<\/strong>: Je\u017celi masz ju\u017c w\u0142asny dom lub mieszkanie, mog\u0105 one tak\u017ce pos\u0142u\u017cy\u0107 jako zabezpieczenie hipoteczne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poznaj wszystkie <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/rodzaje-hipotek-w-polsce\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/rodzaje-hipotek-w-polsce\/\">rodzaje hipotek<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00f3cz hipoteki pewn\u0105 form\u0105 zabezpiecza kredytu na budow\u0119 domu b\u0119dzie tak\u017ce <strong>dodatkowe <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/insurance\/\" data-type=\"category\" data-id=\"13\">ubezpieczenie<\/a><\/strong>, kt\u00f3re gwarantuje bankowi wyp\u0142at\u0119 ewentualnego odszkodowania w przypadku niewywi\u0105zania si\u0119 przez Ciebie z postanowie\u0144 umowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po zako\u0144czeniu budowy <strong>hipotek\u0105 zostanie obj\u0119ta tak\u017ce wybudowana przez Ciebie nieruchomo\u015b\u0107 &#8211; dom<\/strong>, na kt\u00f3ry wzi\u0105\u0142e\u015b kredyt budowlano-hipoteczny.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kredyt-na-budowe-domu-wymagane-dokumenty\">Kredyt na budow\u0119 domu &#8211; wymagane dokumenty<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jak w przypadku ka\u017cdego <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/rodzaje-kredytow-bankowych\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/rodzaje-kredytow-bankowych\/\">rodzaju kredytu bankowego<\/a>, aby uzyska\u0107 kredyt na budow\u0119 domu, musisz przed\u0142o\u017cy\u0107 bankowi odpowiednie dokumenty. B\u0119d\u0105 to przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Za\u015bwiadczenie o zarobkach<\/strong>: Potrzebne do oceny Twojej zdolno\u015bci kredytowej.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Akt notarialny<\/strong>: Potwierdzenie prawa w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej ma powsta\u0107 dom.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wypis z rejestru grunt\u00f3w<\/strong>: Informacje o dzia\u0142ce budowlanej.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pozwolenie na budow\u0119<\/strong>: Bez tego nie ruszysz z pracami.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kosztorys inwestorski<\/strong>: Szacowany koszt budowy Twojego domu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Harmonogram prac<\/strong>: Znajdzie si\u0119 tu plan budowy w czasie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dziennik budowy<\/strong>: Jest to obowi\u0105zkowa dokumentacja prowadzenia procesu budowlanego.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Operat szacunkowy<\/strong>: Wycena warto\u015bci nieruchomo\u015bci po zako\u0144czeniu budowy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00f3cz dokument\u00f3w, <strong>niezb\u0119dne b\u0119dzie tak\u017ce posiadanie odpowiedniego wk\u0142adu w\u0142asnego<\/strong>, wynosz\u0105cego zwykle nie mniej ni\u017c 20 procent. Co prawda mo\u017cesz wnioskowa\u0107 o <strong>kredyt na budow\u0119 domu z ni\u017cszym wk\u0142adem w\u0142asnym<\/strong>, jednak mo\u017ce to wp\u0142yn\u0105\u0107 na ilo\u015b\u0107 dost\u0119pnych ofert. Pami\u0119taj te\u017c, \u017ce im mniejszy <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/minimalny-wklad-wlasny-co-to-ile-wynosi\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/minimalny-wklad-wlasny-co-to-ile-wynosi\/\">wk\u0142ad w\u0142asny<\/a>, tym wy\u017csza rata kredytu!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kosztorys-inwestorski-i-operat-szacunkowy\">Kosztorys inwestorski i operat szacunkowy<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kiedy planujesz budow\u0119 domu, dwa kluczowe dokumenty, kt\u00f3re musisz przygotowa\u0107 to <strong>kosztorys inwestorski i operat szacunkowy<\/strong>. Obydwa te elementy maj\u0105 ogromn\u0105 warto\u015b\u0107 zar\u00f3wno dla Ciebie, jak i banku przy ubieganiu si\u0119 o kredyt hipoteczny na budow\u0119 domu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"kosztorys-inwestorski\">Kosztorys inwestorski<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kosztorys budowlany<\/strong> (inwestorski) to dokument, kt\u00f3ry szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015bla wydatki zwi\u0105zane z realizacj\u0105 projektu budowlanego. Powiniene\u015b uwzgl\u0119dni\u0107 tutaj ka\u017cdy etap prac, od fundament\u00f3w a\u017c po dach i wyko\u0144czenie wn\u0119trz.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Materia\u0142y konstrukcyjne<\/strong>: Wymie\u0144 wszystkie materia\u0142y potrzebne do wzniesienia \u015bcian, strop\u00f3w, dachu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Robocizna<\/strong>: Szacuj koszty pracy ekip budowlanych.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uzbrojenie terenu<\/strong>: Dolicz wydatki na przy\u0142\u0105cza instalacji miejskich (woda, pr\u0105d, gaz).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie zapomnij o rezerwie na nieprzewidziane wydatki, kt\u00f3ra zazwyczaj stanowi oko\u0142o 10% ca\u0142kowitego kosztorysu. Pami\u0119taj \u2013 bank b\u0119dzie chcia\u0142 zobaczy\u0107 <em>dok\u0142adny<\/em> i <em>realistyczny<\/em> kosztorys, aby oceni\u0107 ryzyko kredytowe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przeczytaj tak\u017ce:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/kredyt-refinansowy-co-to\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/kredyt-refinansowy-co-to\/\">Co to jest kredyt refinansowy i jak dzia\u0142a?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/odwrocona-hipoteka-odwrocony-kredyt-hipoteczny-co-to\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/odwrocona-hipoteka-odwrocony-kredyt-hipoteczny-co-to\/\">Odwr\u00f3cona hipoteka: co to jest i jak dzia\u0142a odwr\u00f3cony kredyt hipoteczny?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/kredyt-konsolidacyjny-co-to\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/kredyt-konsolidacyjny-co-to\/\">Co to jest kredyt konsolidacyjny i jak dzia\u0142a?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"operat-szacunkowy\">Operat szacunkowy<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wycena nieruchomo\u015bci jest przeprowadzana przez <strong>rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego<\/strong>. To osoba licencjonowana, kt\u00f3ra dokonuje oszacowania warto\u015bci nieruchomo\u015bci zar\u00f3wno w stanie obecnym, jak i projektowanym, po zako\u0144czeniu wszystkich prac budowlanych.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Okre\u015bl cel wyceny: Dla przyk\u0142adu, mo\u017ce to by\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci dla potrzeb kredytu hipotecznego.<\/li>\n\n\n\n<li>Zgromad\u017a dokumentacj\u0119: Plany zabudowy, dane o lokalizacji dzia\u0142ki oraz standard wyko\u0144czenia maj\u0105 wp\u0142yw na ko\u0144cow\u0105 wycen\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto\u015b\u0107 ta jest istotna nie tylko dla uzyskania finansowania, ale tak\u017ce dla Twojej przysz\u0142ej inwestycji. Kiedy Twoja nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie warta wi\u0119cej po zako\u0144czeniu prac, znaczy to, \u017ce zainwestowane \u015brodki przynios\u0142y warto\u015b\u0107 dodan\u0105 do Twojego maj\u0105tku.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pozwolenie-na-budowe\">Pozwolenie na budow\u0119<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zanim w og\u00f3le zaczniesz my\u015ble\u0107 o kredycie na budow\u0119 domu, wa\u017cne jest, \u017ceby\u015b mia\u0142 na uwadze <strong>konieczno\u015b\u0107 uzyskania pozwolenia na budow\u0119<\/strong>. Zajmij si\u0119 dokumentacj\u0105, bez kr\u00f3tej po prostu nie ruszysz do przodu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dokumenty<\/strong>, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 Ci potrzebne to przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Akt notarialny potwierdzaj\u0105cy Twoj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 dzia\u0142ki.<\/li>\n\n\n\n<li>Aktualny wypis z ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n\n\n\n<li>Plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy, je\u015bli taki plan nie obejmuje Twojej dzia\u0142ki.<\/li>\n\n\n\n<li>Projekt budowlany wykonany przez uprawnionego architekta.<\/li>\n\n\n\n<li>Decyzja o pozwoleniu na budow\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli planujesz budow\u0119 domu o powierzchni do 70 m2, mo\u017cesz unikn\u0105\u0107 biurokracji zwi\u0105zanej z pozwoleniem na budow\u0119, stawiaj\u0105c tzw. dom na zg\u0142oszenie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli jednak Tw\u00f3j dom ma by\u0107 wi\u0119kszy, przygotuj si\u0119 na formalno\u015bci. <strong>Pozwolenie na budow\u0119<\/strong> jest zazwyczaj wymagane przez bank przed wyp\u0142at\u0105 pierwszej <strong>transzy kredytu budowlanego<\/strong>. Nie bagatelizuj \u017cadnego etapu przygotowa\u0144 dokumentacyjnych, bo przyspieszy to ca\u0142y proces kredytowy i budowlany.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-gray-50-background-color has-background has-small-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Pami\u0119taj!<\/strong> Po uzyskaniu pozwolenia i rozpocz\u0119ciu budowy, musisz regularnie informowa\u0107 bank o post\u0119pach, co jest niezb\u0119dne do wyp\u0142aty kolejnych transz. Przy ostatecznym rozliczeniu bank poprosi Ci\u0119 o dokumentacj\u0119 potwierdzaj\u0105c\u0105 zako\u0144czenie budowy, wi\u0119c dokumentuj wszystkie etapy prac (tak\u017ce zdj\u0119ciami).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"wyplata-kredytu-na-budowe-domu\">Wyp\u0142ata kredytu na budow\u0119 domu<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wyp\u0142ata kredytu na budow\u0119 domu odbywa si\u0119 w transzach<\/strong>, kt\u00f3re s\u0105 dostosowane do post\u0119pu prac budowlanych. Po zatwierdzeniu kredytu i spe\u0142nieniu wymaganych formalno\u015bci, bank wyp\u0142aca pierwsz\u0105 transz\u0119 \u015brodk\u00f3w, co umo\u017cliwia rozpocz\u0119cie budowy. <strong>Kolejne transze s\u0105 wyp\u0142acane po wykonaniu okre\u015blonych etap\u00f3w prac<\/strong> i przedstawieniu bankowi dokumentacji potwierdzaj\u0105cej ich realizacj\u0119. <strong>Przed wyp\u0142at\u0105 ka\u017cdej transzy bank mo\u017ce przeprowadza\u0107 kontrol\u0119<\/strong> post\u0119pu prac na budowie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wyp\u0142ata ka\u017cdej kolejnej transzy jest uzale\u017cniona od rozliczenia prac budowlanych<\/strong>, na kt\u00f3re otrzyma\u0142e\u015b \u015brodki w poprzedniej transzy. Czas oczekiwania na wyp\u0142at\u0119 kolejnej transzy mo\u017ce trwa\u0107 od kilku dni do nawet dw\u00f3ch tygodni. Ca\u0142y proces jest monitorowany przez bank, co ma na celu zabezpieczenie wyp\u0142acanych \u015brodk\u00f3w i upewnienie si\u0119, \u017ce s\u0105 one wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"poczatek-splaty-kredytu-na-budowe-domu\">Pocz\u0105tek sp\u0142aty kredytu na budow\u0119 domu<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku kredytu budowlano-hipotecznego (kredyt na budow\u0119 domu), sp\u0142ata rat zazwyczaj rozpoczyna si\u0119 po zako\u0144czeniu budowy i wyp\u0142aceniu ostatniej transzy kredytu. Do tego czasu, podczas samej budowy, mo\u017cesz mie\u0107 do czynienia z tzw. karencj\u0105 w sp\u0142acie kredytu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Karencja to okres, w kt\u00f3rym nie sp\u0142acasz jeszcze kapita\u0142u kredytu, a jedynie odsetki od wyp\u0142aconych transz. <strong>D\u0142ugo\u015b\u0107 okresu karencji<\/strong> mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cna i zale\u017cy od warunk\u00f3w ustalonych z bankiem, ale <strong>cz\u0119sto wynosi ona od kilku miesi\u0119cy do nawet 2 lat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzi\u0119ki karencji, twoje pocz\u0105tkowe obci\u0105\u017cenie finansowe jest mniejsze, co mo\u017ce by\u0107 pomocne, gdy jednocze\u015bnie ponosisz koszty zwi\u0105zane z budow\u0105. Po zako\u0144czeniu okresu karencji zaczynasz sp\u0142aca\u0107 ca\u0142\u0105 rat\u0119 kredytu, czyli zar\u00f3wno kapita\u0142, jak i <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/kapitalizacja-odsetek-co-to\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/kapitalizacja-odsetek-co-to\/\">odsetki<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"obowiazki-po-zakonczeniu-budowy\">Obowi\u0105zki po zako\u0144czeniu budowy<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po tym, jak Twoja nowa nieruchomo\u015b\u0107 zostaje sko\u0144czona, masz jeszcze kilka spraw do za\u0142atwienia w kontek\u015bcie kredytu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zg\u0142oszenie zako\u0144czenia budowy:<\/strong> Pierwsz\u0105 rzecz\u0105 jest oficjalne zg\u0142oszenie uko\u0144czenia prac. Nale\u017cy dostarczy\u0107 do banku <em>dokument potwierdzaj\u0105cy zako\u0144czenie budowy<\/em>, kt\u00f3ry mo\u017ce by\u0107 wymagany do uruchomienia ostatniej transzy kredytu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przejd\u017a do etapu wyko\u0144czenia domu:<\/strong> Po zako\u0144czeniu budowy zasadniczej, wchodzisz w faz\u0119 wyko\u0144czeniow\u0105. Tym etapem te\u017c mo\u017ce by\u0107 obj\u0119te finansowanie bankowe, a jego zakres i warunki wyp\u0142aty kolejnych \u015brodk\u00f3w powinny by\u0107 wcze\u015bniej uzgodnione z bankiem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przeczytaj tak\u017ce:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/breakerreport.com\/najwieksze-banki-w-polsce\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/breakerreport.com\/najwieksze-banki-w-polsce\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Najwi\u0119ksze banki w Polsce<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/breakerreport.com\/najwieksze-banki-swiata\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/breakerreport.com\/najwieksze-banki-swiata\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Najwi\u0119ksze banki na \u015bwiecie<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/breakerreport.com\/banki-w-polsce-lista\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/breakerreport.com\/banki-w-polsce-lista\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista bank\u00f3w w Polsce<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli kredyt obejmuje r\u00f3wnie\u017c wyko\u0144czenie domu, zadbaj o to, aby wszystkie rachunki i faktury za materia\u0142y i prace by\u0142y w\u0142a\u015bciwie dokumentowane &#8211; bank mo\u017ce ich za\u017c\u0105da\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Remonty i prace dodatkowe:<\/strong> Je\u017celi po zako\u0144czeniu konstrukcji planujesz dalsze prace, takie jak remonty czy rozbudowy, kt\u00f3re nie s\u0105 obj\u0119te pierwotnym kredytem, pami\u0119taj, \u017ce mog\u0105 one wymaga\u0107 dodatkowego finansowania lub formalno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poni\u017cej znajdziesz przypomnienie, co trzeba zrobi\u0107 po zako\u0144czeniu budowy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dokumentacja<\/strong>: Przedstaw odpowiednie dokumenty w banku, w tym dziennik budowy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Informacja dla banku<\/strong>: Powiadom bank o gotowo\u015bci domu do odbioru.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalizacja<\/strong>: Sprawd\u017a, czy wszystkie transze kredytu zosta\u0142y prawid\u0142owo wyp\u0142acone.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kredyt-na-budowe-domu-i-zakup-dzialki-budowlanej\">Kredyt na budow\u0119 domu i zakup dzia\u0142ki budowlanej<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kredyt na budow\u0119 domu i zakup dzia\u0142ki budowlanej <strong>mo\u017ce by\u0107 po\u0142\u0105czony w jeden produkt finansowy<\/strong> oferowany przez banki. Taki kredyt hipoteczny umo\u017cliwia sfinansowanie zar\u00f3wno zakupu gruntu, jak i pokrycie koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z budow\u0105 domu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/kredyt-pozyczka-pod-zastaw-dzialki\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/kredyt-pozyczka-pod-zastaw-dzialki\/\">Po\u017cyczka pod zastaw dzia\u0142ki<\/a> &#8211; wszystko, co musisz wiedzie\u0107!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pami\u0119taj jednak, \u017ce nie ka\u017cdy bank b\u0119dzie zainteresowany udzieleniem kredytu na zakup dzia\u0142ki budowlanej i budow\u0119 domu jednocze\u015bnie. Wiele zale\u017cy przede wszystkim od posiadanego przez Ciebie zabezpieczenia czy <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/jak-zwiekszyc-zdolnosc-kredytowa\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/jak-zwiekszyc-zdolnosc-kredytowa\/\">zdolno\u015bci kredytowej.<\/a> Tego typu zobowi\u0105zanie b\u0119dzie te\u017c bardzo du\u017cym obci\u0105\u017ceniem dla Ciebie samego &#8211; kwota redytu b\u0119dzie po prostu znacznie wy\u017csza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lepszym rozwi\u0105zaniem jest naturalnie wcze\u015bniejszy zakup dzia\u0142ki budowlanej, a gdy staniesz si\u0119 ju\u017c jej jedynym w\u0142a\u015bcicielem, wnioskowanie o kredyt na budow\u0119 domu. Dzia\u0142ka ta pos\u0142u\u017cy jako dodatkowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego na budow\u0119 domu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"zdolnosc-kredytowa-i-wklad-wlasny\">Zdolno\u015b\u0107 kredytowa i wk\u0142ad w\u0142asny<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zdolno\u015b\u0107 kredytowa<\/strong> to ocena twoich mo\u017cliwo\u015bci finansowych przez bank. Im wi\u0119ksze zarobki i im ni\u017csze zobowi\u0105zania, tym wi\u0119ksza szansa na uzyskanie finansowania w formie kredytu na budow\u0119 domu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do oceny zdolno\u015bci kredytowej niezb\u0119dne b\u0119d\u0105 przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Potwierdzenie dochod\u00f3w : <em>umowy o prac\u0119, PIT za ostatni rok, za\u015bwiadczenia o zarobkach<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Historia kredytowa : <em>dane z Biura Informacji Kredytowej<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Informacje o obecnych zobowi\u0105zaniach : <em><a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/borrowing\/\" data-type=\"category\" data-id=\"14\">kredyty<\/a>, po\u017cyczki, <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/karta-kredytowa-co-to-jak-dziala\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/karta-kredytowa-co-to-jak-dziala\/\">karty kredytowe<\/a><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bank oceni, czy zarobki pozwalaj\u0105 na bezpieczn\u0105 sp\u0142at\u0119 kredytu razem z odsetkami. Je\u015bli zale\u017cy Ci na dobrej ofercie kredytu na budow\u0119 domu, pozb\u0105d\u017a si\u0119 wcze\u015bniej wszystkich innych zobowi\u0105za\u0144, sp\u0142a\u0107 zaleg\u0142o\u015bci na kartach kredytowych, obni\u017c koszty utrzymania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/breakerreport.com\/czy-warto-miec-karte-kredytowa\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/breakerreport.com\/czy-warto-miec-karte-kredytowa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">9 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych powiniene\u015b zrezygnowa\u0107 z karty kredytowej<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wk\u0142ad w\u0142asny<\/strong> to cz\u0119\u015b\u0107 inwestycji, kt\u00f3r\u0105 pokrywasz z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w. Minimalny wk\u0142ad w\u0142asny to zazwyczaj 20% warto\u015bci inwestycji. Im wi\u0119kszy wk\u0142ad w\u0142asny, tym ni\u017csze ryzyko dla banku i lepsze warunki kredytowania mo\u017cesz uzyska\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pami\u0119taj, \u017ce <strong>wy\u017cszy wk\u0142ad w\u0142asny to tak\u017ce ni\u017csza kwota kredytu<\/strong> i odsetek do sp\u0142acenia. To wa\u017cny element negocjacji warunk\u00f3w kredytu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"jak-wybrac-najlepszy-kredyt-na-budowe-domu\">Jak wybra\u0107 najlepszy kredyt na budow\u0119 domu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby wybra\u0107 najlepszy kredyt na budow\u0119 domu, koniecznie por\u00f3wnaj oferty r\u00f3\u017cnych bank\u00f3w. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 przede wszystkim na:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oprocentowanie:<\/strong> <em>czy jest sta\u0142e, czy zmienne?<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/rrso-co-to\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/rrso-co-to\/\">RRSO<\/a>:<\/strong> <em>to dobry wska\u017anik por\u00f3wnawczy<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prowizje i op\u0142aty dodatkowe:<\/strong> <em>mog\u0105 znacz\u0105co zwi\u0119kszy\u0107 koszt kredytu<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Opinie klient\u00f3w i rankingi: <\/strong><em>cenna wskaz\u00f3wka co do jako\u015bci obs\u0142ugi<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W dokumentach kredytowych szukaj informacji o mozliwo\u015bci wcze\u015bniejszej sp\u0142aty czy mo\u017cliwo\u015bci wakacji kredytowych, co mo\u017ce by\u0107 przydatne w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W wyborze taniego kredytu hipotecznego na budow\u0119 domu pomocne mog\u0105 by\u0107 por\u00f3wnywarki kredyt\u00f3w hipotecznych, jednak pami\u0119taj, \u017ce nie zawsze s\u0105 to narz\u0119dzia obiektywne! <strong>Zachowaj zdrowy rozs\u0105dek<\/strong>, porozmawiaj z doradc\u0105 kredytowym, nie \u015bpiesz si\u0119, a na pewno uda Ci si\u0119 znale\u017a\u0107 ofert\u0119, kt\u00f3ra spe\u0142ni Twoje oczekiwania. Powodzenia!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wi\u0119cej z finans\u00f3w osobistych:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/jak-naliczane-sa-odsetki-na-karcie-kredytowej\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/jak-naliczane-sa-odsetki-na-karcie-kredytowej\/\">Jak naliczane s\u0105 odsetki na karcie kredytowej<\/a>?<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/breakerreport.com\/w-co-zainwestowac-10-tysiecy-zlotych\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/breakerreport.com\/w-co-zainwestowac-10-tysiecy-zlotych\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">W co zainwestowa\u0107 10 tysi\u0119cy z\u0142otych<\/a>?<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/breakerreport.com\/czy-warto-miec-karte-kredytowa\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/breakerreport.com\/czy-warto-miec-karte-kredytowa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Czy warto mie\u0107 kart\u0119 kredytow\u0105<\/a>?<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/breakerreport.com\/pomysly-na-dochod-pasywny\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/breakerreport.com\/pomysly-na-dochod-pasywny\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Najlepsze pomys\u0142y na doch\u00f3d pasywny<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:14px\"><em>Opracowanie: <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/\">Portal finansowy Money<\/a>. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/isap.sejm.gov.pl\/isap.nsf\/download.xsp\/WDU20170000819\/U\/D20170819Lj.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad po\u015brednikami kredytu hipotecznego i agentami<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"W\u0142asny dom, dzia\u0142ka, dzieci i pies &#8211; proste marzenie, z kt\u00f3rym musisz uda\u0107 si\u0119 do banku&#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":4495,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-4482","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-borrowing","cs-entry","cs-video-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4482","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4482"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4482\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4495"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4482"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4482"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4482"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}