Wa\u017cne jest zatem, by jeszcze na etapie poszukiwania kredytu mieszkaniowego wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 wysoko\u015b\u0107 wszystkich op\u0142at, kt\u00f3re z\u0142o\u017c\u0105 si\u0119 na sumaryczn\u0105 kwot\u0119 do sp\u0142aty i wybra\u0107 t\u0119 ofert\u0119, kt\u00f3ra b\u0119dzie najkorzystniejsza.<\/p>\n\n\n\n
Co jednak w sytuacji, gdy po jakim\u015b czasie okazuje si\u0119, \u017ce nasz kredyt jest zwyczajnie dro\u017cszy od tych oferowanych w innych bankach lub przez zwy\u017ck\u0119 st\u00f3p procentowych rata zbyt mocno podskoczy\u0142a i nie jeste\u015bmy w stanie sp\u0142aca\u0107 miesi\u0119cznych rat? Mo\u017cliwo\u015bci jest kilka:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- refinansowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/li>\n\n\n\n
- prolongata kredytu hipotecznego<\/a> (dzi\u0119ki niej spadnie wysoko\u015b\u0107 miesi\u0119cznej raty, ale wzro\u015bnie warto\u015b\u0107 kredytu)<\/li>\n\n\n\n
- renegocjacja kredytu hipotecznego<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Sprawd\u017a tak\u017ce, jak obni\u017cy\u0107 rat\u0119 kredytu hipotecznego<\/a>!<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Na czym polega renegocjacja kredytu hipotecznego?<\/h2>\n\n\n\n
Renegocjacja kredytu hipotecznego<\/strong> to nic innego jak zmiana postanowie\u0144 aktualnej umowy <\/strong>g\u0142\u00f3wnie w aspekcie obni\u017cenia jej koszt\u00f3w czy wyd\u0142u\u017cenia terminu sp\u0142aty. Renegocjowanie warunk\u00f3w mo\u017cliwe jest praktycznie w ka\u017cdym momencie trwania umowy kredytowej, jednak wiele bank\u00f3w mo\u017ce automatycznie odprawi\u0107 nas z kwitkiem, je\u015bli chcemy renegocjowa\u0107 warunki \u015bwie\u017cego kredytu na mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n
![\"Renegocjowanie](\"https:\/\/forgemag.pl\/moneywire\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2023\/11\/Renegocjacja-kredytu-hipotecznego1.jpg\" "\\"\\"")
Renegocjacja kredytu hipotecznego pozwoli na zmian\u0119 warunk\u00f3w umowy kredytowej.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n Pami\u0119taj!<\/strong> Bank nie ma \u017cadnego interesu w obni\u017caniu ponoszonych przez nas koszt\u00f3w. Stanowi\u0105 one bowiem zysk instytucji, z kt\u00f3rego niech\u0119tnie zrezygnuje.<\/p>\n\n\n\n
Nie oznacza to jednak, \u017ce w obecnych czasach, gdy stopy procentowe w skali roku wzros\u0142y do poziom\u00f3w sprzed 20 lat, renegocjowanie kredytu hipotecznego nie jest mo\u017cliwe. Wiele os\u00f3b w\u0142a\u015bnie teraz poszukuje mo\u017cliwo\u015bci renegocjowania kredytu hipotecznego i cz\u0119\u015bci z nich si\u0119 to udaje, nawet gdy umowa trwa dopiero 2-3 lata.<\/p>\n\n\n\n
Aby podj\u0105\u0107 ponowne rozmowy dotycz\u0105ce warunk\u00f3w zawartego przez nas kredytu hipotecznego, musimy skontaktowa\u0107 si\u0119 z bankiem. Pocz\u0105tkowo mo\u017cna zrobi\u0107 to telefonicznie, jednak zdecydowanie lepszym rozwi\u0105zaniem b\u0119dzie kontakt bezpo\u015bredni w plac\u00f3wce lub\/i z\u0142o\u017cenie formalnego wniosku na pi\u015bmie z zaproszeniem do negocjacji.<\/p>\n\n\n\n
Jakie warunki kredytu hipotecznego mo\u017cna renegocjowa\u0107?<\/h2>\n\n\n\n
Je\u015bli my\u015blisz o tym, aby renegocjowa\u0107 warunki umowy o kredyt hipoteczny, zapewne zastanawiasz si\u0119 jakie warunki mog\u0105 by\u0107 renegocjowane. Tutaj nie ma wi\u0119kszych ogranicze\u0144, a wszystko zale\u017cy od tego, kt\u00f3ry koszt kredytu jest najmniej korzystny.<\/p>\n\n\n\n
Zasadniczo renegocjacja kredytu hipotecznego mo\u017ce dotyczy\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
- \n
- wysoko\u015bci mar\u017cy, kt\u00f3ra jest nieodzownym sk\u0142adnikiem oprocentowania rzeczywistego (RRSO<\/a>), jednak bank ustala j\u0105 samodzielnie<\/li>\n\n\n\n
- wysoko\u015b\u0107 prowizji sp\u0142acanej w ratach kredytowych (je\u015bli prowizj\u0119 zap\u0142aci\u0142e\u015b jednorazowo, nie licz na to, \u017ce bank b\u0119dzie chcia\u0142 Ci j\u0105 teraz zwr\u00f3ci\u0107)<\/li>\n\n\n\n
- zmiany formy \/ rodzaju zabezpieczenia kredytu<\/li>\n\n\n\n
- wyd\u0142u\u017cenie lub skr\u00f3cenie okresu finansowania<\/li>\n\n\n\n
- zmiany terminu p\u0142atno\u015bci raty<\/li>\n\n\n\n
- zmian\u0119 oprocentowania zmiennego na sta\u0142e<\/li>\n\n\n\n
- zmian\u0119 oprocentowania sta\u0142ego na zmienne<\/li>\n\n\n\n
- zmiany rat na malej\u0105ce lub z malej\u0105cych na r\u00f3wne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Pami\u0119taj jednak, \u017ce je\u015bli celem renegocjacji kredytu hipotecznego maj\u0105 by\u0107 oszcz\u0119dno\u015bci<\/a>, nie warto decydowa\u0107 si\u0119 na prolongat\u0119 (wyd\u0142u\u017cenie okresu kredytowania).<\/p>\n\n\n\n
Jak przekona\u0107 bank do renegocjowania warunk\u00f3w kredytu hipotecznego?<\/h2>\n\n\n\n
Aby instytucja finansowa chcia\u0142a zmieni\u0107 parametry kredytu (renegocjowa\u0107 warunki), musisz przedstawi\u0107 argumenty, kt\u00f3re j\u0105 do tego przekonaj\u0105. Gdy modyfikacja dotyczy\u0107 ma termin\u00f3w sp\u0142aty, zmiany okresu finansowania czy rodzaju rat, renegocjowanie warunk\u00f3w nie powinno by\u0107 wi\u0119kszym problemem.<\/p>\n\n\n\n
Pami\u0119taj jednak, \u017ce wp\u0142yw na to mo\u017ce mie\u0107 terminowo\u015b\u0107 sp\u0142at, Twoja historia kredytowa w innych instytucjach – od zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego do dnia negocjacji warunk\u00f3w mog\u0142o si\u0119 wiele wydarzy\u0107 – a tak\u017ce aktualna zdolno\u015b\u0107 kredytowa<\/a>. Ta na pewno zostanie ponownie zweryfikowana, gdy b\u0119dziesz chcia\u0142 dokona\u0107 wyd\u0142u\u017cenia lub skr\u00f3cenia okresu sp\u0142aty czy zmiany rodzaju rat na malej\u0105ce.<\/p>\n\n\n\n
Je\u015bli do renegocjacji zmusza Ci\u0119 zwy\u017cka rat kredytu w wyniku podwy\u017cek st\u00f3p procentowych<\/a>, poinformuj o tym bank ju\u017c na wst\u0119pie. Instytucje finansowe doskonale wiedz\u0105, jak bardzo wzros\u0142y w ostatnim czasie raty kredyt\u00f3w i cz\u0119sto jest to wystarczaj\u0105cy argument, by lekko \u015bci\u0105\u0107 mar\u017c\u0119 lub obni\u017cy\u0107 wysoko\u015b\u0107 prowizji.<\/p>\n\n\n\n
Co zrobi\u0107, gdy bank nie chce renegocjowa\u0107 warunk\u00f3w kredytu hipotecznego?<\/h2>\n\n\n\n
Je\u015bli mimo przed\u0142o\u017cenia sensownych argument\u00f3w bank nie chce renegocjowa\u0107 warunk\u00f3w umowy kredytowej, mo\u017cesz stara\u0107 si\u0119 „postraszy\u0107 go” przeniesieniem kredytu do innego banku<\/strong>, a wi\u0119c skorzysta\u0107 z opcji refinansowania<\/a><\/strong>. Ten argument b\u0119dzie pomocny, je\u015bli jeste\u015b dobrym klientem, terminowo sp\u0142acasz raty i korzystasz z innych us\u0142ug banku. Strata takiego klienta jest naprawd\u0119 du\u017cym kosztem dla instytucji finansowych.<\/p>\n\n\n\n
W sytuacji, gdy bank dalej idzie w zaparte, a wiesz, \u017ce na rynku s\u0105 lepsze oferty, na kt\u00f3rych mo\u017cesz realnie zyska\u0107, nie wahaj si\u0119 i dokonaj przeniesienia kredytu hipotecznego do innego banku.<\/p>\n\n\n\n
- prolongata kredytu hipotecznego<\/a> (dzi\u0119ki niej spadnie wysoko\u015b\u0107 miesi\u0119cznej raty, ale wzro\u015bnie warto\u015b\u0107 kredytu)<\/li>\n\n\n\n