{"id":11799,"date":"2025-08-29T17:29:00","date_gmt":"2025-08-29T15:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/breakerpost.com\/?p=11799"},"modified":"2025-08-29T17:29:00","modified_gmt":"2025-08-29T15:29:00","slug":"minimalny-wklad-wlasny-co-to-ile-wynosi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moneywire.pl\/minimalny-wklad-wlasny-co-to-ile-wynosi\/","title":{"rendered":"Co to jest wk\u0142ad w\u0142asny? Ile wynosi i co mo\u017ce nim by\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Minimalny wk\u0142ad w\u0142asny mo\u017ce sp\u0119dza\u0107 sen z powiek niejednej osobie rozwa\u017caj\u0105cej zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami banki mog\u0105 udziela\u0107 kredyt\u00f3w mieszkaniowych do okre\u015blonej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Reszt\u0119 musi wnie\u015b\u0107 kredytobiorca. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Z tego wpisu dowiesz si\u0119 m.in.:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Co to jest wk\u0142ad w\u0142asny \/ wp\u0142ata w\u0142asna<\/li>\n\n\n\n<li>Ile wynosi minimalny wk\u0142ad w\u0142asny<\/li>\n\n\n\n<li>Co mo\u017ce by\u0107 wk\u0142adem w\u0142asnym<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"co-to-jest-wklad-wlasny-wplata-wlasna\" class=\"wp-block-heading\">Co to jest wk\u0142ad w\u0142asny (wp\u0142ata w\u0142asna) ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wk\u0142ad w\u0142asny to procentowy udzia\u0142 kredytobiorcy w zakupie danej rzeczy ruchomej lub nieruchomo\u015bci.<\/strong> Z wk\u0142adem w\u0142asnym mo\u017cna spotka\u0107 si\u0119 zar\u00f3wno w przypadku <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/kredyt-samochodowy-co-to\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/kredyt-samochodowy-co-to\/\">kredyt\u00f3w samochodowych<\/a>, <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/leasing-co-to\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/leasing-co-to\/\">leasing\u00f3w<\/a>, jak i innych<a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/kredyt-celowy-co-to\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/kredyt-celowy-co-to\/\"> kredyt\u00f3w celowych<\/a> &#8211; przeznaczanych na okre\u015blony w umowie cel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku kredyt\u00f3w udzielanych na inne cele ni\u017c zakup nieruchomo\u015bci o konieczno\u015bci dokonania wk\u0142adu w\u0142asnego i jego wysoko\u015bci decyduje sama instytucja finansowa. Gdy mowa o kredytach hipotecznych obowi\u0105zek wniesienia wk\u0142adu w\u0142asnego wynika wprost z przepis\u00f3w prawa, a dok\u0142adniej <em>Rekomendacji S<\/em> wydanej przez Komisj\u0119 Nadzoru Finansowego, kt\u00f3ra &#8222;zarekomendowa\u0142a&#8221; instytucjom finansowym minimaln\u0105 wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"ile-wynosi-minimalny-wklad-wlasny-przy-kredycie-hipotecznym\" class=\"wp-block-heading\">Ile wynosi minimalny wk\u0142ad w\u0142asny przy kredycie hipotecznym?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.knf.gov.pl\/knf\/pl\/komponenty\/img\/Rekomendacja_S_nowelizacja_czerwiec_2023_82872.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zgodnie z Rekomendacj\u0105 S wydan\u0105 przez KNF, od 2017 roku<\/a> banki mog\u0105 udziela\u0107 kredyt\u00f3w mieszkaniowych na kwot\u0119 nieprzekraczaj\u0105c\u0105 80 procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Oznacza to, \u017ce <strong>minimalny wk\u0142ad w\u0142asny wynosi aktualnie 20 procent<\/strong> ceny mieszkania, domu czy dzia\u0142ki, na kt\u00f3r\u0105 udzielane jest finansowanie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do\u015b\u0107 istotnym elementem Rekomendacji S jest jednak zapis umo\u017cliwiaj\u0105cy udzielenie finansowania o warto\u015bci wi\u0119kszej ni\u017c 80 procent ceny nieruchomo\u015bci, jednak niezb\u0119dne b\u0119dzie wykupienie dodatkowego ubezpieczenia niskiego wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jest to swoista furtka pozostawiona przez KNF zar\u00f3wno dla bank\u00f3w, kt\u00f3rym zale\u017cy przecie\u017c na sprzeda\u017cy kredyt\u00f3w mieszkaniowych, jak i samych kredytobiorc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-gray-100-background-color has-background wp-block-paragraph\"><strong>WA\u017bNE!<\/strong> Po wykupieniu ubezpieczenia niskiego wk\u0142adu w\u0142asnego banki mog\u0105 udzieli\u0107 kredytu hipotecznego z wk\u0142adem w\u0142asnym w wysoko\u015bci jedynie 10 procent ceny nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zauwa\u017cmy bowiem, \u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w ostatnich latach bardzo wzros\u0142a, co powoduje, \u017ce wniesienie 20 procent warto\u015bci mieszkania czy domu, mo\u017ce by\u0107 niebywale trudne zw\u0142aszcza dla m\u0142odych os\u00f3b. Z niskim wk\u0142adem w\u0142asnym wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 jednak wy\u017csze koszty kredytu, a tak\u017ce koszt dodatkowego ubezpieczenia.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"co-moze-byc-wkladem-wlasnym\" class=\"wp-block-heading\">Co mo\u017ce by\u0107 wk\u0142adem w\u0142asnym?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b uwa\u017ca, \u017ce wk\u0142adem w\u0142asnym mog\u0105 by\u0107 wy\u0142\u0105cznie pieni\u0105dze, jednak nie jest to do ko\u0144ca prawda. Oczywi\u015bcie banki najch\u0119tniej akceptuj\u0105 jako wk\u0142ad w\u0142asny w\u0142a\u015bnie got\u00f3wk\u0119, jednak nic nie stanowi na przeszkodzie, aby w ramach wp\u0142aty w\u0142asnej wnie\u015b\u0107 np. inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, np. dzia\u0142k\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie z aktualnymi przepisami za wk\u0142ad w\u0142asny uzna\u0107 mo\u017cna:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>got\u00f3wk\u0119 (oszcz\u0119dno\u015bci, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>nieruchomo\u015bci lub udzia\u0142y w nieruchomo\u015bciach<\/li>\n\n\n\n<li>\u015brodki zebrane w ramach oszcz\u0119dno\u015bci emerytalnych w III filarze (IKE i IKZE)<\/li>\n\n\n\n<li>\u015brodki zgromadzone w ramach Pracowniczych Plan\u00f3w Kapita\u0142owych (PPK)<\/li>\n\n\n\n<li>gwarancje \/ por\u0119czenia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce wyp\u0142acone z PPK oszcz\u0119dno\u015bci trzeba b\u0119dzie zwr\u00f3ci\u0107 w ci\u0105gu 5 &#8211; 15 lat. Inaczej zostaniemy obci\u0105\u017ceni podatkiem dochodowym. W przypadku \u015brodk\u00f3w pochodz\u0105cych z IKE lub IKZE istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykorzystania wy\u0142\u0105cznie ich cz\u0119\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\" \/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mamy nadziej\u0119, \u017ce po dzisiejszym wpisie wiesz ju\u017c, <strong>co to jest wk\u0142ad w\u0142asny<\/strong>,<strong> ile wynosi minimalny wk\u0142ad w\u0142asny<\/strong>, a tak\u017ce <strong>co mo\u017ce by\u0107 wk\u0142adem w\u0142asnym<\/strong> w przypadku kredyt\u00f3w hipotecznych. W przypadku pyta\u0144 dotycz\u0105cych wieloletniego zobowi\u0105zania finansowego, jakim niew\u0105tpliwie jest kredyt mieszkaniowy, warto uprzednio skontaktowa\u0107 si\u0119 z do\u015bwiadczonym ekspertem kredytowym, kt\u00f3ry pomo\u017ce znale\u017a\u0107 rozwi\u0105zanie dopasowane do Twoich mo\u017cliwo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przeczytaj tak\u017ce:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/rodzaje-kredytow-bankowych\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/rodzaje-kredytow-bankowych\/\">Rodzaje kredyt\u00f3w bankowych<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/list-mazalny-kwit-mazalny\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/list-mazalny-kwit-mazalny\/\">Co to jest list mazalny<\/a>?<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/refinansowanie-kredytu-hipotecznego\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/refinansowanie-kredytu-hipotecznego\/\">Na czym polega refinansowanie kredytu hipotecznego<\/a>?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><em>Opracowanie: <a href=\"https:\/\/moneywire.pl\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/moneywire.pl\/\">Money Wire<\/a>. \u0179r\u00f3d\u0142o: Komisja Nadzoru Finansowego (KNF)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Wk\u0142ad w\u0142asny ma zabezpiecza\u0107 interesy bank\u00f3w udzielaj\u0105cych kredyt\u00f3w hipotecznych. Jednocze\u015bnie zmniejsza tak\u017ce ryzyko samego kredytobiorcy.","protected":false},"author":1,"featured_media":11802,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-11799","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-borrowing","cs-entry","cs-video-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11799","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11799"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11799\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11799"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11799"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moneywire.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}