{"id":11769,"date":"2025-09-13T12:07:00","date_gmt":"2025-09-13T10:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/breakerpost.com\/?p=11769"},"modified":"2025-09-13T12:07:00","modified_gmt":"2025-09-13T10:07:00","slug":"jaki-kredyt-na-dzialke-budowlana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moneywire.pl\/jaki-kredyt-na-dzialke-budowlana\/","title":{"rendered":"Kupujesz dzia\u0142k\u0119? Sprawd\u017a, jaki kredyt na dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 wybra\u0107"},"content":{"rendered":"\n

Kredyt na zakup dzia\u0142ki budowlanej<\/strong> to cz\u0119sto pojawiaj\u0105cy si\u0119 temat w kontek\u015bcie rosn\u0105cych cen nieruchomo\u015bci – zw\u0142aszcza mieszka\u0144. Je\u015bli nie chcesz p\u0142aci\u0107 nawet 15 tysi\u0119cy z\u0142otych za jeden metr kwadratowy mieszkania, mo\u017cesz rozwa\u017cy\u0107 budow\u0119 domu. Do tego naturalnie potrzebny b\u0119dzie „solidny grunt”, a ten w wielu przypadkach sfinansowa\u0107 trzeba b\u0119dzie kredytem. W tym artykule wyja\u015bnimy, jaki kredyt na dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 wybra\u0107 i co wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Kredyt na zakup dzia\u0142ki budowlanej to ju\u017c konieczno\u015b\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

My\u015bl\u0105c o budowie domu, musisz wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 coraz wy\u017csze koszty tego przedsi\u0119wzi\u0119cia. W ostatnim czasie drastycznie wzros\u0142y nie tylko ceny samych materia\u0142\u00f3w budowlanych, ale tak\u017ce wynagrodzenia wykonawc\u00f3w, podwykonawc\u00f3w oraz ekip wyko\u0144czeniowych. I nie s\u0105 to wzrosty niezauwa\u017calne, a nawet 50-procentowe. \u015arednia cena budowy domu o powierzchni 150 mkw w 2024 to ponad 500 tys. z\u0142 i m\u00f3wimy tu o stanie deweloperskim.<\/p>\n\n\n\n

Podobnym, czyli du\u017cym kosztem b\u0119dzie sama ziemia, kt\u00f3ra w przypadku wojew\u00f3dztwa mazowieckiego w 2024 roku osi\u0105gn\u0119\u0142a \u015bredni\u0105 cen\u0119 235 z\u0142 za metr kwadratowy. Oznacza to, \u017ce za dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 o wielko\u015bci 1000 mkw w okolicach Warszawy musisz zap\u0142aci\u0107 ju\u017c blisko \u0107wier\u0107 miliona.<\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 jednak w zale\u017cno\u015bci od po\u0142o\u017cenia gruntu. W niekt\u00f3rych wojew\u00f3dztwach za ten sam „skrawek” ziemi zap\u0142acisz ju\u017c tylko 90 tys. z\u0142, w innych 150 tys. z\u0142. Bez wzgl\u0119du jednak na to, gdzie chcesz zakupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105, wydatek ten mo\u017ce by\u0107 na tyle du\u017cy dla wielu os\u00f3b, \u017ce konieczne b\u0119dzie finansowanie zewn\u0119trzne – bankowe.<\/p>\n\n\n\n

Jaki kredyt na dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Gdy zakup dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu chcesz sfinansowa\u0107 za pomoc\u0105 kredytu bankowego<\/a>, do dyspozycji masz zasadniczo dwa ich rodzaje. To, na jaki kredyt powiniene\u015b si\u0119 zdecydowa\u0107, zale\u017cy od samej nieruchomo\u015bci, jej ceny, Twoich mo\u017cliwo\u015bci finansowych oraz zgody banku. Nie ka\u017cd\u0105 dzia\u0142k\u0105 bank b\u0119dzie zainteresowany, co mo\u017ce wykluczy\u0107 jedn\u0105 z dost\u0119pnych form kredytowania.<\/p>\n\n\n\n

Pierwszym z dost\u0119pnych na rynku kredyt\u00f3w na zakup dzia\u0142ki budowlanej b\u0119dzie kredyt celowy<\/a> – kredyt hipoteczny<\/strong>. T\u0119 form\u0119 finansowania dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu oferuje wi\u0119kszo\u015b\u0107 bank\u00f3w w kraju, co znacznie u\u0142atwia zakup gruntu pod zabudow\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Drug\u0105 mo\u017cliwo\u015bci\u0105 sfinansowania dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu b\u0119dzie kredyt got\u00f3wkowy<\/strong>, kt\u00f3ry w ostatnich latach mo\u017ce zosta\u0107 zaci\u0105gni\u0119ty nawet na 250 tys. z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Sprawd\u017a, jaka jest minimalna powierzchnia dzia\u0142ki budowlanej<\/a><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli zastanawiasz si\u0119 jaki kredyt na dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105<\/strong> powiniene\u015b wybra\u0107, trzeba przeanalizowa\u0107 kilka czynnik\u00f3w, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mia\u0142y znacz\u0105cy wp\u0142yw na sam koszt kredytu<\/a>, Twoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/a>, wysoko\u015b\u0107 miesi\u0119cznej raty, a tak\u017ce to, czy w og\u00f3le oba z omawianych kredyt\u00f3w b\u0119d\u0105 dla Ciebie dost\u0119pne.<\/p>\n\n\n\n

Kredyt hipoteczny na dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 – warunki<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli jeste\u015b zainteresowany d\u0142ugim okresem kredytowania dzia\u0142ki budowlanej<\/strong>, a jej warto\u015b\u0107 jest stosunkowo wysoka, mo\u017cesz rozwa\u017cy\u0107 wyb\u00f3r kredytu hipotecznego. Aby go uzyska\u0107 potrzebne b\u0119dzie spe\u0142nienie podobnych warunk\u00f3w, co w przypadku zakupu mieszkania czy innej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Pierwszym z nich jest naturalnie samo przeznaczenie ziemi. W znakomitej wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w banki w Polsce<\/a> udziel\u0105 kredytu<\/strong> hipotecznego wy\u0142\u0105cznie na dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105<\/strong>. Ziemia rolna, le\u015bna, rekreacyjna nie jest atrakcyjnym zabezpieczeniem dla instytucji finansowych. W takiej sytuacji kredyt hipoteczny na dzia\u0142k\u0119<\/strong> nie b\u0119dzie zwykle mo\u017cliwy.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj, \u017ce bank udzielaj\u0105c Ci finansowania, jakim jest kredyt na zakup dzia\u0142ki budowlanej<\/strong>, dokona na niej zabezpieczenia w postaci ustanowienia hipoteki<\/a> i wpisie do ksi\u0119gi wieczystej, czyli analogicznie do kredytu mieszkaniowego.<\/p>\n\n\n\n

Sprawd\u017a tak\u017ce: Po\u017cyczka pod zastaw dzia\u0142ki budowlanej, rolnej, rekreacyjnej. Oto, co musisz wiedzie\u0107<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Kolejnymi warunkami, kt\u00f3re musisz spe\u0142ni\u0107, aby uzyska\u0107 kredyt hipoteczny na zakup dzia\u0142ki budowlanej<\/strong> b\u0119d\u0105 m.in. nasza zdolno\u015b\u0107 finansowa, historia kredytowa, punktacja BIK, obci\u0105\u017cenie wydatkami, etc.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku kredytu hipotecznego na zakup dzia\u0142ki budowlanej<\/strong> b\u0119dziesz musia\u0142 wnie\u015b\u0107 wk\u0142ad w\u0142asny<\/a>, kt\u00f3ry mo\u017ce wynie\u015b\u0107 nawet 50 proc. warto\u015bci ziemi. Jego wysoko\u015b\u0107 zale\u017cna jest jednak wy\u0142\u0105cznie od polityki banku.<\/p>\n\n\n\n

Kredyt got\u00f3wkowy na zakup dzia\u0142ki budowlanej<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli nie chcesz, aby bank ustanawia\u0142 hipotek\u0119 na kupowanej przez Ciebie nieruchomo\u015bci, mo\u017cesz rozwa\u017cy\u0107 zakup dzia\u0142ki budowlanej<\/strong>, finansuj\u0105c j\u0105 kredytem got\u00f3wkowym<\/strong>. To wi\u0105\u017ce si\u0119 jednak ze znacznie wy\u017cszym oprocentowaniem kredytu, a tak\u017ce kr\u00f3tszym okresem finansowania.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku kredytu got\u00f3wkowego wi\u0119kszo\u015b\u0107 bank\u00f3w udziela go na maksymalny okres oko\u0142o 10 lat. Zakup ziemi o warto\u015bci np. 250 tys. z\u0142. b\u0119dzie obarczony zatem wysokimi ratami miesi\u0119cznymi. To za\u015b wi\u0105\u017ce si\u0119 ze sporym obni\u017ceniem Twojej zdolno\u015bci kredytowej w kolejnych latach.<\/p>\n\n\n\n

W sytuacji gdy Twoje mo\u017cliwo\u015bci finansowe pozwol\u0105 jednak na stosunkowo szybk\u0105 sp\u0142at\u0119 kredytu got\u00f3wkowego – przyk\u0142adowo w ci\u0105gu 3 lat, rozwi\u0105zanie to mo\u017ce by\u0107 znacznie lepsze od kredytu hipotecznego, z uwagi mo\u017cliwo\u015b\u0107 wniesienia gruntu, jako wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego na budow\u0119 domu.<\/p>\n\n\n\n

Jaki kredyt na dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 wybra\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cym uproszczeniu na to pytanie odpowiedzieli\u015bmy ju\u017c powy\u017cej, jednak warto dok\u0142adnie podsumowa\u0107 oba rozwi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n

Kredyt hipoteczny na zakup dzia\u0142ki budowlanej<\/strong> sprawdzi si\u0119 w sytuacji, gdy:<\/p>\n\n\n\n